서울 강동, 고덕주공 등 2만여 가구 재건축…‘환골탈태’
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서울 강동, 고덕주공 등 2만여 가구 재건축…‘환골탈태’
  • 한민철 기자
  • 승인 2017.03.21 22:24
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4월, 힐스테이트 암사-고덕 롯데캐슬 베네루체…대형사 ‘맞장’
▲ 힐스테이트 암사 주경투시도. 제공=현대건설.

[코리아포스트 한민철 기자] 서울 강동구가 고급 아파트촌으로 탈바꿈 중이다. 교통, 산업 등 다방면의 대규모 개발사업에도 탄력이 붙으면서 실수요자 및 투자자들의 기대가치가 한껏 높아지고 있다.

강동구는 현재 고덕주공, 둔촌주공 등 2만여 가구의 재건축과 고덕·강일공공주택지구, 천호·성내재정비촉진지구 등의 개발에 한창이다. 여기에 가까운 잠실권역을 비롯한 서울시내의 이주 수요와 고덕상업업무복합단지, 고덕첨단업무단지, 엔지니어링복합단지 등 산단 조성에 따른 인구 유입이 더해지면 구청 추산 2022년 강동구 총 인구는 54만명을 넘어설 전망이다.

늘어나는 인구에 대비한 교통망 개선도 강동구의 미래가치를 높이고 있다. 서울지하철 9호선 종합운동장~보훈병원 구간(3단계, 2018년 예정)이 연장 개통되면 강동구 전체의 강남접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 미사지구와 연결되는 서울지하철 5호선(2018년 상일동~풍산구간 선 개통 예정), 남양주 별내지구로 통하는 서울지하철 8호선 연장 개통(2022년 예정)도 강동을 ‘종점’에서 ‘중점’ 도시로 거듭나게 할 호재로 주목 받는다.

호재가 몰려들면서 시세도 급등하고 있다. 실제 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 KB 부동산시세를 토대로 전년도 1분기와 3월 현재 강남4구의 시세를 비교해본 결과 기간 중 강동구의 집값 상승률은 12%(3.3㎡당 1825만→2049만원)로, 14%가 오른 서초구(3.3㎡당 2881만→3280만원)와 어깨를 나란히 했다. 이는 강남구(11%, 3.3㎡당 3350만→3732만원), 송파구(4.6%, 3.3㎡당 2373만→2482만원)보다도 높은 수치다.

개별 단지들의 가격도 크게 올랐다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 연내 완공을 앞둔고덕상업업무복합단지 인근 ‘고덕 래미안 힐스테이트’ 전용 59㎡의 분양권은 지난 1월 분양가에 1억2147만원의 프리미엄이 붙은 6억원에 거래됐다. 한강생활권이 가능한 암사동 일대도 인기가 높다. 일례로 2007년 입주한 ‘암사동 프라이어팰리스’ 전용 84㎡의 실거래가는 지난해 6월 5억3900만원에서 올해 1월에는 6억1000만원까지 뛰었다.

강남생활권, 한강생활권 등 강동구의 주거가치를 주목한 대형 건설사들의 분양도 잇따른다.

현대엔지니어링은 4월 암사동 514번지 일원에 ‘힐스테이트 암사’를 분양할 예정이다. 광나루한강공원이 도보권이라 여가활용 및 주거쾌적성이 탁월하다. 일부 가구에서는 한강 조망도 가능할 전망이다. 서울지하철 8호선 암사역의 초역세권 단지로 올림픽대로, 강변북로에 인접해 강남 및 서울 중심지로의 이동이 손쉽다. 서울외곽순환고속도로, 중부고속도로, 경춘고속도로, 제2경부고속도로(예정) 진입도 용이하다. 단지 바로 앞에 신암초가 위치하며 암사종합시장, 암사2동주민센터, 강동경희대학교병원, 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등도 가깝다. 천호재정비촉진지구, 고덕상업업무복합단지, 강동첨단업무단지의 수혜도 기대된다. 지하 3층~지상 26층, 5개동, 전용 59~84㎡, 총 460가구 중 313가구가 일반에 공급된다.

롯데건설도 같은 달 상일동 고덕주공7단지를 재건축하는 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’를 분양한다. 서울지하철 5호선 상일동역과 고덕역, 천호대로, 서울외곽순환고속도로 등에 인접해 있다. 상일동산, 명일공원, 고덕천, 강동그린웨이 등에 인접해 주거환경도 쾌적하다. 지하 4층~지상 29층, 20개동, 전용 59~122㎡, 총 1859가구 중 867가구를 일반분양한다.

하반기에도 분양은 계속된다. 7월에는 현대건설과 대림산업이 상일동 고덕주공3단지를 재건축해 매머드급 대단지를 선보인다. 9월에는 길동신동아3차를 재건축하는 ‘e편한세상 길동’(가칭), 고덕주공5단지를 재건축하는 ‘고덕주공5단지 아이파크’(가칭)가 공급된다.


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