강남 재건축 단지 가격 꿈틀…오 시장 "신중하면서도 신속하게"
상태바
강남 재건축 단지 가격 꿈틀…오 시장 "신중하면서도 신속하게"
  • 박영심
  • 승인 2021.04.12 08:39
  • 댓글 0
이 기사를 공유합니다

민간 재개발·재건축 활성화 등 개발 공약을 내세운 오세훈 서울시장의 당선으로 재건축 단지를 중심으로 서울 강남 집값이 꿈틀대면서 주춤했던 주택 가격 상승률이 다시 커질 것이란 전망이 나오고 있다.

사진=뉴스1.
사진=뉴스1.

 

전문가들은 개발 위주 정책의 오세훈 시장과 부동산 시장 안정을 목표로 공공 위주 공급정책을 추진 중인 정부 간 정책적 충돌이 불가피할 것으로 내다봤다.

12일 한국부동산원에 따르면 지난 5일 기준 서울 강남권의 아파트 매매가격지수 상승률은 0.06%로 전주와 같은 수준을 나타냈다. 이는 전체 서울 아파트 가격상승률 0.05%보다 높은 수준이다.

◇재건축 단지 꿈틀…"집값 무조건 오른다"

특히 최근 재건축 단지를 중심으로 가격 오름폭이 심상치 않다. 오 시장이 선거 공약으로 민간 재건축 활성화를 약속하면서 그동안 지연됐던 민간 재건축이 다시 활기를 띨 것이란 기대감이 미리 반영된 것으로 풀이된다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 강남구 압구정동의 전용면적 245.2㎡(80평) 현대7차 아파트는 지난 5일 80억원에 거래되면서 신고가를 기록했다. 지난해 10월 매매가 67억원보다 13억원(19.4%) 뛴 것이다. 같은 날 압구정동 160.29㎡(52평) 현대1·2차 아파트도 54억3000만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 지난해 12월 42억5000만원에서 11억8000만원(27.8%) 오른 금액이다. 이 아파트의 최고가는 196.21㎡(64평)의 63억원이다.

압구정동의 110.82㎡(36평) 신현대 아파트(현대 9,11,12차)는 지난 1일 32억5000만원에 거래돼 지난달 30억원보다 한 달새 매매가가 2억5000만원(8.3%) 뛰었다. 송파구 잠실동의 80.39㎡(26평) 우성 1,2,3차 아파트도 지난 6일 18억1000만원에 거래돼 지난해 8월 17억7500만원보다 3500만원(2.0%) 가격이 상승했다.

매매가뿐 아니라 호가도 뛰었다. 압구정동 196.21㎡(59평) 현대1,2차 아파트는 최근 호가가 3억원 올라 63억원에 매물이 나왔다. 지난 3일 53억원에 매물이 나온 155㎡(47평)의 신현대(현대 9,11,12차) 아파트는 5일새 호가가 2억원 올라 지난 8일 55억원을 기록했다.

 

◇오세훈 '민간 재건축해야 하는데 집값 상승은 부담'…정부 "예의주시"

재건축 단지를 중심으로 집값 오름세가 나타나자 정부도 부동산 시장 움직임을 예의주시했다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 8일 "부동산 시장은 2·4대책 이후 가격 상승세가 조금씩 둔화하는 등 시장 안정세가 자리 잡아가고 있다"면서도 "보궐선거 과정에서 제시된 공약 등의 영향으로 일부 지역을 중심으로 불안 조짐 등 우려스러운 측면이 있는 만큼 각별히 경계하며 모니터링 중이다"고 말했다. 민간 재개발·재건축 공약을 내세워 당선된 오 시장에게 일종의 견제구를 날린 셈이다.

이를 의식하듯 오 시장도 속도 조절을 시사했다. 오 시장은 같은 날 방송에 출연해 "(재건축을)너무 서두르다가 주변 집값을 자극할 수 있다"며 "신중하지만 신속하게 하겠다"고 말했다.

오 시장은 선거 공약으로 민간 재개발·재건축 활성화를 내세워 당선됐다. 시민들이 정부가 추진하는 공공 위주 개발보다 민간 개발을 선호한다는 점을 파고든 것이다. 다만 오 시장도 민심을 얻어 시장에 당선됐지만 집값이 상승할 경우 부담이 될 수밖에 없다는 점을 의식한 것으로 풀이된다.

전문가들은 집값 상승을 우려하면서도 공공과 민간개발의 조화가 필요하다고 지적했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "개발 위주 공약을 내세운 오 시장의 당선으로 무조건 집값이 오를 것으로 보인다"며 "민간 재개발·재건축을 추진하면 가격이 뛴다는 것은 누구나 아는 것"이라고 말했다.

다만 이 연구원은 "정부의 2·4 공급대책에도 맹점은 있다"며 "정부 주도 공공 공급주택에는 대형 평형이나 시장이 원하는 부분이 빠져 있다. 정부가 커버하지 못하는 부분은 민간이 공급하는 게 필요하다"고 덧붙였다.


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 0
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.