[코리아포스트 한민철 기자] 지난해 서울시 3대 중심업무지구로 불리는 시청·광화문, 여의도, 강남 등의 접근성에 따라 아파트 매매가 상승폭이 다른 것으로 나타났다. 주택시장이 실수요자 위주로 개편되면서 출퇴근 시간을 최대한 줄일 수 있는 직주근접 지역 내 아파트를 선호하는 수요자들이 늘어난 것으로 파악된다. 때문에 올해 분양시장에서도 이들 지역의 분양단지에 관심이 쏠리고 있다.
부동산114자료에 따르면 지난 1년 동안(2016년 1월~12월) 서울시 평균 아파트매매가는 3.3㎡당 1762만원에서 1904만원으로 8.12% 상승했다. 주목할 만 한 점은 서울 평균 상승폭을 상회한 구 대부분이 서울의 3대 업무지구로 불리는 지역과 접근성이 우수했다는 점이다.
가장 높은 집값 상승폭을 보인 ▲서초구 12.08%(2915만→3267만원)를 비롯해 ▲강남구 10.45%(3216만→3552만원) ▲성동구 8.93%(1735만→1890만원)는 강남업무권역(KBD)와 인접해 있으며 ▲양천구 11.97%(1821만→2039만원)와 ▲서대문구 11.02%(1325만→1471만원)는 여의도(YBD)와 시청·광화문(CBD) 등지로 출퇴근이 편리하다. 반대로 도심과 거리가 먼 ▲중랑구 2.4%(1125만→1152만원) ▲성북구 3.97%(1286만→1337만원) ▲강북구 4.24%(1132만→1180) 등 지역은 상대적으로 낮은 상승폭을 보였다.
업계 전문가는 출퇴근 거리가 수요자들이 집을 선택하는데 직접적인 영향을 미치기 때문이라고 보고 있다. 일반적으로 거주지에서 근무지가 멀수록 교통비가 많이 들고, 피로감이 높다. 같은 서울에 거주하더라도 업무시설이 밀집된 도심에서 살 경우 30분 가량 소요되는 반면 외곽의 경우 출퇴근 이동시간이 2시간 이상 걸리는 경우도 있기 때문이다.
이렇다보니 같은 구라도 이들 업무지구와의 직주근접 여건에 따라 매매가가 갈리기도 한다. 일례로 2016년 영등포구의 3.3㎡당 평균 아파트 매매가는 1711만원이다. 이 중 여의도 업무권역인 여의도동과 당산동5가는 각각 3.3㎡당 2510만원, 1823만원 순으로 가장 높게 형성돼 있다. 여의도동과 당산동5가는 지하철 5∙9호선을 통해 여의도 업무권역까지 10분 내 이동이 가능한 곳이다.
이외에 시청 업무권역(CBD)와 인접한 중구, 서대문구 등의 상황도 마찬가지다. 중구에서는 회현동1·2가(3.3㎡당 2230만원·2295만원), 만리동(3.3㎡당 1949만원)이 나란히 상위권을 차지해 중구 평균 매매가(3.3㎡당)인 1789만원을 상회했다. 회현동과 만리동은 지하철 1∙4호선, 경의중앙선∙공항철도인 서울역이 맞닿아있는 지역으로 지하철과 버스환승센터를 이용해 시청까지 10분 내 이동이 가능하다.
서대문구에서는 북아현동(3.3㎡당 2136만원), 냉천동(3.3㎡당 1896만원), 합동(3.3㎡당 1875만원)이 나란히 상위권을 차지했다. 이는 서대문구 평균 가격인 1471만원보다 훨씬 높다. 이들 상위권 지역 역시 지하철 2∙5호선을 통해 시청까지 10분내 이동이 가능하다.
상승폭도 남달랐다. 부동산114자료에 따르면 시청과 인접한 서대문구 냉천동에서 분양한 ‘돈의문센트레빌(2009년 8월 입주)’ 전용 59㎡의 경우 1년 동안 4억4500만원에서 5억5500만원으로 1억1000만원이 올랐다. 또 여의도와 시청이 인접한 마포구 아현동에 위치한 ‘공덕자이(2015년 4월 입주)’ 전용 59㎡도 같은 기간 6억5000만원에서 7억2000만원으로 7000만원이 올랐다.
입주를 앞둔 새 아파트에도 웃돈이 높게 형성돼 있다. 올해 2월 입주를 앞둔 마포구 아현동의 ‘아현 아이파크’는 단지 인근 지하철 5호선 애오개역, 2호선 아현역을 통해 여의도 업무지구까지 20분 내 이동이 가능하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이 단지의 전용 84㎡는 지난 11월 8억3000만원에 거래됐다. 분양가인 6억5321만원보다 1억7679만원 웃돈이 붙어 거래된 것이다. 또한 올해 8월에 입주하는 중구 만리동 ‘서울역 센트럴자이’의 전용 72㎡도 지난 12월에 7억2000만원에 거래되며 분양가였던 5억9740만원보다 1억2260만원의 웃돈이 붙었다.
이렇다보니 분양시장에서도 인기를 이어갔다. 지난해 서울시 평균 전체경쟁률은 22.55대 1이었는데, 이들 3대 업무지구의 직주근접지로 꼽히는 ▲서초구(42.77대 1), ▲강남구(46.9대 1), ▲마포구(47.93대 1), ▲영등포구(52.4대 1) 등의 두 자리수를 기록하며 평균을 크게 웃돌았다. 반면, 외곽지역인 ▲도봉구(0.44대 1), ▲강서구(1.26대 1) 등은 하위권이었다.
부동산 전문가는 “최근 개인 여가시간을 중요하게 여기는 사람들이 증가하는 만큼 출퇴근 시간을 줄이기 위해 직장과 가까운 주거지를 선택하는 수요자들이 증가하고 있는 추세”라며 “수요가 몰리는 만큼 풍부한 배후수요를 바탕으로 교통망과 인프라 확충이 빠르게 이뤄져 주거여건이 우수하기 때문에 앞으로도 인기가 식지 않을 것으로 보인다”고 말했다.
